近日有消息称，韩国LG公司即将出售北京双子座大厦，而这座耗资30亿于2005年建成的物业，时隔14年，身价暴涨60亿，让网友直呼，这才是真正的“躺赚”！

　　原本写字楼是用于企业自持办公，但没想到，当需要时，却有如“神来之笔”，帮助企业实现高达200%的增值。在这个案例中，普通买家能看到什么？

　　长期以来，在住宅市场，总有人这样评价房子：“自住没问题，投资不建议。”为什么不适合投资的房子却可以自住？言下之意就是，自住买家不需要考虑升值。

　　但真的只能这样吗？事实上，正因为是自住，更应该在能力范围内选最好的房子，关注到房子的地段交通、板块经济、生活配套、生态环境和户型设计等方方面面的细节。可以说，适合投资的房子不一定适合自住，但真正住得舒服的房子，升值潜力绝对不差。

　　先来看1组数据。去年全国楼市在调控下迅速降温，广州虽然成交下跌，但房价仍稳中微涨3%。值得注意的是，在去年22个涨价板块中，中心区占比接近7成！这意味着，在楼市的下行周期，适合自住的中心区，比起热炒的郊区板块，更具备逆势上涨的实力。

　　再简单举个例子。2014年3月，广州第一豪宅侨鑫汇悦台网签了1套1505平单位，总价破2.2亿，单价14.8万/平，至今仍牢牢占据广州网签房价之最。当时所有人都觉得，这就是广州房价的天花板。谁都认可侨鑫汇悦台地段无敌，却几乎没人认为还能继续涨。

　　但就在今年粤港澳大湾区规划出台后，已经是广州最贵的侨鑫汇悦台宣布上调报价，均价直接去到23-25万/平，时隔5年在高位再次翻倍，涨幅高达10万/平！

　　珠江新城的房价让人望而却步，但对于普通买家，想兼顾自住和升值，关键记住三点：一选对板块、二选板块最好的地段、三不要对好房子的升值空间缺乏想象力。

　　科学城作为广州当下最重要的科创板块，截至目前，已吸引累计超过130家世界500强企业落户，占全市4成，占黄埔区8成。与此同时，科学城还是广深港澳科技创新走廊的重要节点，拥有300多家企业研发机构，1000多家高科技企业，不容小觑。

　　而从近年土地出让情况来看，科学城的目标是成为珠江新城后，广州下一个“总部聚集区”。截至目前，科学城共有13个企业总部，2个总部经济区，3个中心，1个创新创业基地。沿科学大道-开创大道两侧分布，未来将形成5公里的总部经济走廊！

　　在科创产业带动下，未来科学城将成为广州新贵阶层的居住区，目前板块内人均GDP高达8.15万美元，是广州平均水平的5倍。这部分科创行业的新贵阶层，收入高，愿意为优质的居住环境和生活品味买单，眼光独到，对户型设计和生活配套的要求也更为苛刻。因此，能够吸引到他们的产品，必然是真正适合自住的房子，同时依托板块内群体的购买力，未来升值空间无限。

　　位于黄埔开泰大道科丰路口的大壮名城，扼守科学城核心位置，毗邻黄埔区府，紧挨萝岗万达，享受区府板块的资源倾斜，拥有多项规划利好，可以说是占据了最好的板块里最好的地段。

　　目前广州市面在售的一手住宅，基本在老城区的主打交通和配套，位置相对较远的主打规模和环境。而像大壮名城，高达200万方，兼具三地铁+公办华附+9大综合体+9大公园环绕的项目，可以说是近年来没有出现过的全能盘！

　　交通方面，大壮名城是真正的三地铁上盖盘，涵盖21号线号线号线号线二期科丰路站，通勤畅达天河、黄埔、增城、番禺和南沙，充分发挥大湾区交通据点核心优势！

　　区域配套教育方面，省一级公办华南师范大学附属黄埔实验学校、幼儿园就在家门口， 12年全龄段无忧教育近在咫尺。

　　配套方面，大壮名城周边拥有萝岗万达广场等9大shopping mall，在保证生活便利性的同时，又难得享受了不可复制的生态资源，9大公园环绕，其中玉印公园由大壮集团精心打造，5分钟即达，而香雪公园、科城锦绣等，更是羊城八景经典打卡胜地。

　　产品方面，大壮名城以新中式建筑设计理念造园，首期打造了74-121㎡两至四房全周期产品，满足各种阶段买家的置业需求，面市以来，受到广州新贵阶层高度热捧，未卖先火。

　　如果用一句话来形容大壮名城就是：在地段好的楼盘中配套最完善，在配套完善的楼盘中环境最舒适，在主打舒适的楼盘中投资潜力最强！可以兼得，何必纠结。无论市场如何变化，无论自住还是投资，在能力范围内选最好的产品，永远不会出错。